Overheden kunnen dertig procent op energie besparen

Overheden kunnen binnen vijf jaar meer dan vijftien procent op hun energierekening besparen als ze enkele simpele maatregelen voor hun gebouwenvoorraad nemen: energiefacturen doorlichten, meet- en regelsystemen op elkaar afstemmen en een energiemanager aanstellen. Als ze ook beheer en onderhoud uitbesteden, is zelfs verdubbeling mogelijk, een uitgelezen kans om aan de komende EU energieverplichting voor gebouwen (EPBD) te voldoen.

Belang duurzaamheid aangetoond

Volgens recente cijfers van ECN zorgen kantoren en winkels voor respectievelijk 17 en 8 procent van het totale energiegebruik in de gebouwde omgeving. De percentages voor bedrijfshallen, horeca en zorg zijn kleiner, respectievelijk 7, 6 en 5 procent. In de praktijk betekent dit dat er in de kantorenmarkt nog het meeste op energie valt te besparen, vooral omdat er slechts een relatief klein aantal partijen actief is.
“Bij kantorencomplexen is de waardecomponent essentieel”, zegt Albert Hulshoff van Agentschap NL, expert duurzaam bouwen in de utiliteitsbouw. “Pensioenfondsen voeren de druk op eigenaren van vastgoed op om aandacht te besteden aan energiebesparing, afval en water. Het belang van duurzaamheid is inmiddels aangetoond: eigenaren van energiezuinige kantoorpanden kunnen 6,5 procent meer huur vragen dan voor niet-energiezuinige panden (label D of lager). Dat bleek uit een recent onderzoek naar groene labels in de utiliteitsbouw. Verder is label C door duurzaam inkopen van de overheid benchmark voor vastgoedbedrijven geworden.”

Wie slim is besteedt uit

Volgens hem is laaghangend fruit nog lang niet geplukt. “Gebruikers van gebouwen zijn bij Wet Milieubeheer verplicht energiesparende maatregelen te nemen wanneer die binnen zes jaar kunnen worden terugverdiend,” zegt hij. “Dat kan door energiefacturen door te lichten, door goed inregelen van meet- en regelsystemen voor de installaties en door het aanstellen van een energiemanager. Maar wie het slim aanpakt”, zo gaat Hulshoff verder, “besteedt ook het beheer en onderhoud van zijn gebouwen uit. Door een ESCo (energy service company) op basis van een energieprestatiecontract in te schakelen, kunnen energiebesparende maatregelen met een langere terugverdientijd worden genomen en kan men nog eens vijftien tot vijfentwintig procent binnen tien jaar besparen.”

Crisis beperkte invloed

De economische crisis heeft, althans volgens de expert, beperkte invloed op energiebesparende maatregelen. Hoewel energiekosten slechts vijf tot tien procent van de totale kosten uitmaken en reden zijn waarom men nu geen stappen onderneemt, komen overheden binnen tien jaar van de koude kermis thuis als ze geen maatregelen treffen. “De EPBD (Energy Performance Building Directive) die voor de hele EU vanaf 2013 van kracht wordt, stelt dat alle nieuwbouw in 2020 energieneutraal moet zijn. Dat zal z’n weerslag op bestaande bouw hebben. Duurzame gebouwen nemen in waarde toe terwijl gebouwen met energielabel D of lager in waarde dalen. Als overheid zou je wel gek zijn daarop níet in te zetten.”